Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Francheville
4 copropriétés de Francheville sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 4 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Des travaux arrivent, le bénévole s'essouffle : un syndic franchevillois habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté.
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Pour comparer : à Francheville, 60 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 58 cabinets sont actifs à Francheville.
Les copropriétés en syndic bénévole à Francheville
4 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 6 rue du Bochu Le Parc D'audrey 4 Après 2010 01/03/2027 4 lots
- 32 Grande Rue Copropriétés les Airelles 10 1975 à 1993 31/03/2028 10 lots
- 46B route du Bruissin — 3 1949 à 1974 02/05/2027 3 lots
- 10 rue du Vieux Pont Copropriété du 10 Rue du Vieux Pont 5 Avant 1949 06/05/2028 5 lots
Les syndicats coopératifs à Francheville
4 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 1 chemin du Gareizin Le Jardin des Roches 9 2001 à 2010 31/12/2025 non déclaré 9 lots
- 6 rue du Bochu Le Parc D'audrey 4 Après 2010 01/03/2027 bénévole 4 lots
- 2 rue de l'Eglise Le Clocher 7 Avant 1949 01/01/2022 non déclaré 7 lots
- 6 chemin du Torey Copropriété L'espace Bleu Lot 1 2 Après 2010 30/09/2026 non déclaré 2 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Francheville ?
4 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 2,6 % du parc de Francheville. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 4 copropriétés de Francheville sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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